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G城建研究报告:中信建设-G城建-600266-知来者之可追-060815

研报作者:张朝晖 来自:中信建设 时间:2006-08-17 11:27:55
研究报告内容摘要
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1、石榴庄项目(100%权益)
        由公司(600266)开发,位于北京丰台区南苑乡石榴庄(南四环内),住宅项目。占地面积12.84  万平米,总建筑面积22.11  万平米,土地成本2950  元/建筑平米。保守预测平均售价可达6500  元/平米,可售面积21  万平米,净利润为1  亿元。目前该项目正在方案报批过程中,预计2007  年年中开始销售,至2009  年结束。
        2、北苑家园(80%权益)
        由城建兴华公司开发,05  年末开发成本有6.9933  亿元,开发产品有4.104  亿元,预收帐款5.6308  亿元。该项目在2001  年获得土地使用权,土地成本很低。估算尚有40  万建筑平米未开发或结算,还能产生4  亿元的净利润,为公司(600266)贡献3.2  亿元的净利润。
        3、海淀商业楼(80%权益)(05  年年报中的海兴大厦东配楼)由城建兴华公司开发。已竣工未结算,出售金额为34366  万元,估算净利润6000  万元,为公司(600266)贡献净利润4800  万元。
        4、花市枣苑(67%权益)
        由北京城和房地产公司开发,。05  年末开发成本有2.1714  亿元,开发产品有3.2755  亿元,预收帐款2.1383  亿元。还能产生1.2  亿元的净利润,为公司(600266)贡献0.8  亿元的净利润。
        5、世华国际中心(95%权益)
        由北京城和房地产公司开发。位于北京市朝阳区中纺街、东三环CBD  区域内。占地1.34  万平米,总建筑面积10.46  万平米。是由5A级写字楼、产权式酒店、及商业区聚合而成的商务综合体。预计2007年11  月全面竣工。05  年末开发成本3.2576  亿元,预计产生2  亿元的净利润,为公司(600266)贡献1.9  亿元的净利润。
        6、富海中心(100%权益)
        由公司(600266)开发,位于北三环内的写字楼和公寓。05  年末开发产品有5.2766  亿元,还能为公司(600266)贡献0.3  亿元的净利润。
        

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