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中华企业研究报告:联合证券-中华企业-600675-投资者恳谈会-060718

研报作者:陈禹臣,周晓波 来自:联合证券 时间:2006-07-18 09:32:30
  • 股票名称
    中华企业
  • 股票代码
    600675
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    hs***01
  • 研报出处
    联合证券
  • 研报页数
    28 页
  • 推荐评级
  • 研报大小
    1,272 KB
研究报告内容

2004年工作总结 投投资资者者恳恳谈谈会会 ————陈禹臣、周晓波陈禹臣、周晓波———— 20062006年年77月月1414日日 总体发展思路 项目销售情况 下一轮发展重点项目介绍 公司情况介绍 总体发展思路 一、历史回顾 公司成立于1954年,受政府委托管理和经营公房资产, 是上海解放后第一家从事房地产开发经营业务的国营企业。

一、历史回顾 公司开发的华侨新村和签定的 第一份商品房销售合同 一、历史回顾 1、公司凭借50多年来持续经营中形成的独特的核心理念和价值观,以及在 上海50多年的品牌优势、专业经验和人脉资源,在市场竞争中进一步体 现了优势 2、收购兼并:1999—2001年收购上海房地产经营(集团)有限公司(90% 股权)和古北(集团)有限公司(87.5%股权) 3、系列产品:黄浦江沿岸精品系列、古北高档住宅系列、中心城区创新系列 稳定中不忘进取,进取中不忘稳定 一、历史回顾 黄浦江沿岸系列 古北高档住宅系列 中心城区创新系列 一、历史回顾 3、股东回报:上市12年来, 平均净资产收益率超过10% 主营业务收入年复合增长率39%;净利润年复合增长率19% 股市融资6.27亿元,现金分红5.39亿元 保持每年送红派现,位列上证所50红利指数股 4、纳税入库: 2005年,纳税4.81亿元(主营税金+所得税),占主营业务收入20.6% 核心价值:持续经营、稳健发展、创造价值、构建和谐 二、公司总体发展战略 战略目标战略目标:上海房地产业保持领先地位的集团企业 老店新发,做行业的领跑者 指导原则指导原则:稳健发展,适度扩张;做好内涵,持续经营 业务方向业务方向: 住宅和办公商业房产开发并举,以发展中高档住宅为主 租售并举,3至4年内提高优质物业出租经营收益比例 三、公司经营策略 一、积极应对宏观调控、加快资金回笼 1、精品开发 中华企业一贯坚持开发高品质楼盘,积极应用节能、环保技 术,优化规划设计,大幅度提升产品价值和性价比 2、营销创新 积极突破现有营销模式,努力做到营销创新,通过网上路演、 赴海外参加房展会等形式,扩大营销覆盖面,积极拓宽客户群体 三、公司经营策略 二、转变运作模式、增强核心竞争力 1、加大项目储备 公司将积极关注房地产市场发展,积极做好下一轮项目开发的 土地储备,为长期发展打好基础。

区域定位: 第一是上海地区,如地铁沿线和市中心(包括烂尾楼) 第二是外省市和长三角,如北京、天津地区,重庆、成都地 区、沪杭磁悬浮沿线地区 三、公司经营策略 二、转变运作模式、增强核心竞争力 2、品牌经营 1、导入了CIS视觉识别系统(2003年) 2、加大“中华企业”企业品牌建设和经营力度,力争尽快突破 有激情地做企业品牌 调整思路、完善分工、加大力度 3、客户关系管理(CRM) 结合公司实际情况和项目进展,稳步推进 三、公司经营策略 3、客户关系管理(CRM)——建立客户会 三、公司经营策略 3、客户关系管理(CRM)——企业品牌和项目推广进行整合营销 三、公司经营策略 二、转变运作模式、增强核心竞争力 3、精细化管理:2006年主题年 1、意义:规范职责,提高生产效率、落实任务的保证 2、建立和完善制度、严格执行、关注细节 3、加强预算管理 精细化管理讨论会 2005年12月11日 精细化管理讨论会 2006年7月7日 三、公司经营策略 二、转变运作模式、增强核心竞争力 4、整合:提高效率、创造更大价值 1、近年来,公司花费大量精力在资金、品牌、主业梳理、研发等方面 做了不同程度的整合: CIS视觉识别系统、客户会、整合营销 10多家非主业的子公司进行了改制改革 成立研发中心 三公司总经理联席会议,公司投资评审小组 2、在公司在人才、资金、土地等内部资源整合,尚有较大提升空间; 3、指导思想:突破难题、统一思想,发挥资源集聚效应。

在售项目销售情况 苏州第五元素花园苏州第五元素花园 项目位置:苏州工业园区 占地面积:11.8万平方米 总建筑面积:24.8万平方米 一期:10.5万平方米 二期:14.3万平方米 中企权益:100% 竣工计划:一期:06年,二期:07年 在建在售项目 一期销售情况: 开盘时间:2006年3月11日 均价:5200-5300元/平方米 已获准的推出面积:5.9万平方米 去化率:61% 古北国际广场 项目位置:上海古北新区 总建筑面积:10.9万平方米 中企权益:52.5% 预计竣工:预计06年 在建在售项目 开盘时间:2005-8-20 销售均价:1.7万元/平方米 已获批准的推出面积:81636平方米 去化率:93% 项目位置:上海古北新区 总建筑面积:12.5万平方米 中企权益:87.5% 预计竣工:预计06年 在建在售项目 古北国际花园 开盘时间:2005-10-31 销售均价:1.7万元/平方米 已获批准的推出面积:5.67万平方米 去化率:82% 古北佘山国际别墅 项目位置:上海青浦赵巷镇 总建筑面积:7.1万平方米 一期3.5万平方米,二期3.6万平方米 中企权益:87.5% 项目进度:一期06年初竣工并交付使用, 二期工程约50栋结构封顶 在建在售项目 开盘时间:2004年底 销售均价:1.5万元/平方米 已获批准的推出面积:3.5万平方米 去化率:91%(不含6套出租) 新一轮重点发展项目 新一轮重点项目开发建设 公司已经形成了三个区域板块 国客中心 古北商务区 南汇周浦、航头 2006年公司在建、待建项目 主要开发项目16个,预计2006年内总在建面积 188.8万平方米,其中2006年内新开工面积80.7万 平方米,预计竣工面积46.5万平方米,2006年末待 开发面积52.4万平方米,滩涂土地储备4655亩(以 上各面积的数据不包括上海国际客运中心) 上海港国际客运中心 1、发端于上世纪80年代 2、增长迅速、潜力大 邮轮旅游是国际旅游市场上增长速度快、发展潜力大的一项高端旅游项目, 年均以8%的速度增长,2002年全球接待邮轮的游客达1000万人次,同比增长超过 10%。

据国际旅游组织统计,每接待一位国际游客的平均收入为740美元,而接待 一名邮轮游客的平均收入高达1341美元。

3、母港带动区域经济 邮轮停靠港,对区域经济的带动效应将达到前者的10倍甚至14倍之多。

美国迈阿密市:“国际邮轮之都” 拥有12个超级邮轮码头大厦和2公里长 的停泊位。

仅2001年就接待游客340万人, 产出80亿美元的经济效益,并提供了34.5 万个就业机会。

新加坡: 2001年有 1200艘次国际邮 轮到港。

邮轮产 业成了当地旅游 业的支柱。

世界邮轮经济 上海港国际客运中心 上海邮轮经济”“航速”加快 2004年,全年乘坐豪华邮轮来沪旅游观光不足3万人次 2005年,出入上海口岸的国际豪华邮轮多达25艘次,每月来2到3艘邮轮。

随船 出入境旅客、员工数高达7.76万余人次,较2004年增长了150%。

预计上海港的邮轮旅客运量,在3年内将达到50万人次,到2010年可达300万人次。

豪华邮轮之最“蓝宝石公主”号造访上海 2005年4月5日 德国邮船“欧罗巴”抵沪 2005年4月20日 上海港国际客运中心 上海港国际客运中心地位 2006年市政一号工程黄浦江综合开发重点区位国内首个国际标准邮轮港 上海港国际客运中心 商业房产:上海港国际客运中心 项目位置:上海虹口北外滩 占地面积:13.63万平方米 可建商业、办公建筑:地上16万M2、地下24.5万M2 项目进度:基础施工预计竣工:2007-08年 感谢支持,欢迎指导!感谢支持,欢迎指导! 总体发展思路 一、历史回顾 一、历史回顾 二、公司总体发展战略 在售项目销售情况 苏州第五元素花园项目位置:苏州工业园区占地面积:11.8万平方米总建筑面积:24.8万平方米 一期:10.5万平方米 二期:14.3万平方米中企权益:100%竣工计划:一期:06年,二期:07年 项目位置:上海古北新区总建筑面积:12.5万平方米中企权益:87.5%预计竣工:预计06年 新一轮重点发展项目

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