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天房发展研究报告:联合证券-天房发展-600322-滨海新区推动公司跨越发展-060718

研报作者: 来自:联合证券 时间:2006-07-18 09:06:22
  • 股票名称
    天房发展
  • 股票代码
    600322
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    ha***ng
  • 研报出处
    联合证券
  • 研报页数
    30 页
  • 推荐评级
  • 研报大小
    1,749 KB
研究报告内容

2006天津市房地产发展(集团)股份有限公司 滨海新区助推公司跨越发展滨海新区助推公司跨越发展 一、天津市面临巨大的发展机遇 1、滨海新区开发开放 滨海新区的发展为滨海新区的发展为 天津房地产注入新活力天津房地产注入新活力 滨海新区规划的制定 和实施拉动了新一轮 投资热潮 城市建设加速,为天 津房地产业带来新的 机遇 滨海新区以及大北京 概念,人才的不多涌 入,拉动天津房地产 刚性需求 一、天津市面临巨大的发展机遇 2、基础设施建设规模庞大 一、天津市面临巨大的发展机遇 3、天津房地产市场迅速升温 二、天房发展的巨大优势 主导中国最具吸引力的市场 地利地利人和人和 天时天时 滨海新区的开发开放的 历史性机遇 天津房地产市场迅速升温 核心管理层与各合作方 有着良好的人脉关系 1、成立最早开发规模最大 天津市开发规模最大的房地产开发企业 2001 1993 19811981年成立在天津家喻户晓 2001年9月10日在上交所上市 1993年定向募集发行改为股份制 中国房地产综合效益百强企业 2、强有力的政府支持 3、稳定的核心管理团队 4、良好的品牌战略和市场影响力 良好的品牌战略 康馨佳苑康馨佳苑 瑞江花园瑞江花园 海景假日海景假日 平诚大厦平诚大厦 天房美域天房美域 世界贸易中心世界贸易中心 大众精品楼盘 宜宾道宜宾道项目项目 城南新世家城南新世家 城市阳光城市阳光 天津湾天津湾 面对中等 收入群体 销售价格 适中 产品结构与 设计更加 人性化 5、公司不动产升值空间大 吉利大厦 吉利大厦位于南京路、滨江道商 贸中心地带,建筑面积6.7万平 米。

为天津市商业中心的标志性 建筑。

1、丰富的项目储备 三、紧紧抓住新的机遇期 实现跨越式发展 天房美域(原王兰庄项目) 天房美誉项目坐落在津淄公路以西,王兰庄村珠江道规划线北侧,地理位置优越,紧邻2008 奥运场馆,具有奥运升值属性,未来发展潜力巨大。

周围已经建成住宅项目约20万平方米,周边环境优雅,是别墅区、消闲区的理想选择。

项目总占地面积约400余亩,公司还对王兰庄项目周边220多亩地块进行了统筹规划,使该项 目总占地规模达到620多亩,拟规划建筑规模达到45万平方米。

天房美域鸟瞰图 海河水上运动世界 海河水上运动世界项目 该项目批准用地面积40.3538万平方米,其中界内29.9491万平方米,界外处理10.4047万平方 米。

规划建筑面积107.81万平方米,其中地上89.7万平方米,地下18.11万平方米。

住宅28万平 方米,商业、写字楼、酒店、公寓61.7万平方米。

总投资额约50亿元。

在2005年上海第二届中国城市地产展示交易博览会上,摘取“最具自然景观价值奖”。

该项目 建成后将成为集商业、娱乐、休闲、体育、健身、餐饮、旅游和度假、居住诸功能于一体的 大型综合性建筑群,是打造海河“经济带、文化带、景观带”的重点工程。

城南新世家 该项目位于南门西地区,地 处天津市中心区域,规划用 地面积4.5万平方米,总建筑 面积14.3万平方米,建成以 住宅为主的中高层高档楼盘。

城南新世家(南门西A项目) 世界贸易中心(暂定名) 该项目位于天津市中心区域,坐落于南开区南门外大街以西,南马路以南,服装街南北两 侧,南开二马路以东。

占地面积8.107公顷,其中B地块占地面积6.4万平方米,C地块占地面积1.707万平方米,规划 为24万平方米的大型公建。

目前,该项目正在进行前期规划设计。

世界贸易中心 ( 南门 西B 、C 项目 ) 平诚大厦 平诚大厦 该项目四至范围北至儿童公园,南至 桃园村大街,西至友谊北路,东临住 宅小区。

计划于2006年开工建设。

规划用地面积3201平方米,建筑面积 2.29万平方米。

宜宾西道项目 宜宾西道 该项目四至范围:东至冶金路,南至 宜宾西道,西至全兴汽车装饰工贸公 司和天工缝纫机公司,北至万华股份 有限公司。

计划于2006年开工建设。

规划用地面积28000平方米,建筑面积 8万平方米,其中住宅6.6万平米,公建 1.4万平米。

吉利花园A项目 经济适用房——康馨家苑、城市阳光项目 公司的项目储备合理,储备开发项目250万平方米可满足公司今后4、5年发展 需要。

同时公司制定了严谨的土地储备制度,每年都会按照计划增加土地储 备,以保证公司的可持续发展。

未来发展将得益于滨海新区的开发开放,公司 的大股东天房集团在滨海新区的核心区域大港区与区政府合作整理8.6平方公 里土地,今后将给股份公司增加土地储备带来巨大的机遇支持。

储备项目在建项目销售项目结算项目 1天房美域(王兰 庄) 康馨佳苑一期城南新世家城南新世家 2南门西B、C康馨佳苑二期康馨佳苑一期康馨佳苑一期 3天津湾(海河水上 运动世界) 城市阳光康馨佳苑二期康馨佳苑二期 4吉利花园A区天房美域城市阳光城市阳光 5平诚大厦天津湾天津湾(A区)天津湾(A区) 6宜宾道吉利花园A区 公司项目储备丰富、结构合理 2、向滨海新区发展的新战略 战略目标 第四阶段第四阶段 跨越发展期跨越发展期 ((0909--1010 年)年) 第三阶段第三阶段 战略提升期战略提升期 ((20082008 年)年) 第二阶段第二阶段 战略巩固期战略巩固期 ((20072007 年)年) 第一阶段第一阶段 战略调整期战略调整期 ((20062006 年)年) 新的起点新的起点 ((20052005 年)年) 衷心感谢各位对天房发展的 关心、支持和帮助 主导中国最具吸引力的市场 天津市开发规模最大的房地产开发企业 良好的品牌战略 天房美域(原王兰庄项目) 海河水上运动世界 城南新世家 世界贸易中心(暂定名) 平诚大厦 公司项目储备丰富、结构合理 战略目标

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