当前位置:首页 > 研报详细页

北京北辰实业股份研究报告:標準普爾-北京北辰实业股份-0588.HK-品牌知名度高,但市場已充份消化這一利好-071219

研报作者: 来自:標準普爾 时间:2007-12-27 13:26:32
  • 股票名称
    北京北辰实业股份
  • 股票代码
    0588.HK
  • 研报类型
    (PDF)
  • 发布者
    He***ao
  • 研报出处
    標準普爾
  • 研报页数
    4 页
  • 推荐评级
    持有
  • 研报大小
    227 KB
研究报告内容

證券研究/亞洲 2007 年 12月19日 #17-00 Prudential Tower 30, Cecil Street Singapore 本報告僅供參考用途,不應視作為游說買賣任何證券而設。

標準普爾及任何其他方概不保證本報告之準確性,對使用本報告之後果亦 不作任何保證。

未經書面許可,不得轉發。

2007年版權所有。

所有規定披露內容均載於最後一頁,價格走勢圖見第3頁。

備有進一步資料可供索閱。

品牌知名度高,但市場已充份消化這一利好 港元 現價:4.28 12個月目標價:5.50 財務概要– 年度(香港財務報告準則)(人民幣百萬元) 截至12月止財政年度 20062007預測2008預測2009預測 營業額2,8113,234 4,9947,286 EBITDA* 748783 1,1701,621 扣除少數權益後純利 395566 8931,568 扣除少數權益後每股盈利(港元) 0.190.18 0.290.50 每股股息(港元) 0.040.03 0.050.09 市盈率(倍) 22.923.6 14.98.5 股息率(%) 0.90.81.22.1 *扣除淨利息開支、稅項、折舊、攤銷及分析師認為適當的任何其他調整前的盈利。

**以2007年12月18日收市價為准 ***2005 年以後每股盈利及每股股息按人民幣1.00元: 1.00港元計算。

以標準普爾證券研究2006 年 8月1日所選匯率為准。

資料來源:公司數據、標準普爾證券研究 撮要 我們維持北京北辰實業股份(北辰)「三星」評級(持有),但將12個月目標 價下調至5.50港元(原為8.00港元)。

我們在滾計估值區間及更新估值參數 後,下調目標價。

我們在修正開盤及銷售數據後,將2007財年、2008財年及2009財年的純利 預測分別上調5.0%、28.9%及6.2%。

近期的物業發展盈利增長動力仍然來自 北辰綠色家園及碧海方舟別墅公館區。

日前,北辰在長沙斥資人民幣92億元購 買了大片地皮,加上北京又一住宅項目動工,從而確保了奥運相關項目交付後 發售新樓盤的連續性。

投資理由/風險 由於市場情緒低落,北辰近期前景黯淡。

由於日前中國人民銀行將準備金率上 調100個基點,加上二次按揭政策的出台以及政府推出更多緊縮措施(如開徵 物業稅)的擔憂,中國地產股遭遇了一波嚴重沽盤。

不過我們認為中國地產市 場的長遠前景依然向好,因為雖然目前中國主要城市的土地供應吃緊,新屋竣 工數量不多,但基本需求強勁。

小型發展商的破產必將使北辰這樣的著名發展 商受益。

考慮到目前的市場情緒,我們沒有給予重估後淨資產值任何溢價,據此確定12 個月目標價為5.50港元。

投資建議及目標價的風險包括:(i)中國地產公司突然遭遇沽售壓力;及(ii) 北 京物業需求意外大幅下降,令北辰利潤大幅下滑。

投資建議: 持有 Tam Ching Wah 房地產 chingwah_tam@ standardandpoors.com 標準普爾星號評級: *** 標準普爾盈利 /派息評級: B 標準普爾發行人信用評級: NR 全球行業分類標準(GICS) 部門: 金融 行業: 房地產 子行業: 房地產管理和發展 北京北辰實業股份 香港聯交所代號:0588 證券研究/亞洲 2 Standard & Poor’s #17-00 Prudential Tower,30 Cecil Street, Singapore 股價走勢圖及歷史星號評級: 下圖列示首次發出投資建議或更改投資建議的日期及當日收盤價,右側為該股的星號評級。

資料來源:彭博資訊、標準普爾證券研究 12/14/2006 9/14/2006 8/16/2006 12/30/2003 - 1.80 3.60 5.40 7.20 9.00 Jan-01 Jan-02 Jan-03 Dec-03 Dec-04 Dec-05 Dec-06 Dec-07 股價 ( 港元 ) - 1 2 3 4 5 星號評級 HK$1.56 HK$1.83 HK$2.18 HK$3.41 3 Standard & Poor’s #17-00 Prudential Tower,30 Cecil Street, Singapore 詞彙 標準普爾星號評級–自1987年1月1日起,標準普爾證券研究服務已根據給 定股票未來表現潛力對一大系列普通股票進行評級。

按照專屬星號評級(股 票評估系統),標準普爾證券分析師根據他們個人對一隻股票未來(以12個月 為基準)總回報潛力並對照有關基準(譬如區域性指標(標準普爾亞洲50指 數、標準普爾欧洲350指數或標準普爾500指數)之預期總回報之預測對股票進 行評級。

星號之設計乃為滿足尋求作正確投資決定的投資者需求。

標準普爾質素評級(又名標準普爾盈利及派息評級)–盈利及股息之成長性 及穩定性在標準普爾設立普通股票盈利及派息評級時被視為關鍵考慮因素, 其設計之目的乃為用單個符號囊括該等記錄之特徵。

不過,需要謹記,該過 程亦慮及被認對於建立該等評級有用若干調整及修改。

各只股票最後獲得之 評分則由透過分析一大批具代表性之樣本股票之評分而釐定之評分標準計 算。

樣股之評範圍按照以下評級等授出︰ A+ 最高 B-較低 A高 C最低 A- 高於一般水平 D重組中 B+ 一般 NR未評級 B 低於一般水平 標準普爾發行人信用評級–標準普爾發行人信用評級乃對債務人支付其財 務債務之整體財務能力(其信用可靠度)之當前意見。

該意見集中於債務人 到期履行財務債務之能力及意願,並不適用於任何特定財務債務,因為該意 見並沒有考慮到該類債務之性質及條款、其在破產或清盤期間的狀況、法定 優先次序或債務之合法可強制執行性。

此外,該意見也沒有考慮擔保人的信 譽、承保人或其他形式之債務信用加強措施。

發行人信用評級並非推薦買賣 或持有某債務人發行之財務債券,因為其並沒有評論市場價格或是否適合個 別投資者。

發行人信用評級根據由債務人提供或由標準普爾從其他其認為可 靠之途徑獲取之最新資料而給予。

標準普爾並不就有關任何發行人信用評級 進行審核,有時會依賴未經審核之財務資料。

發行人信用評級或會由於該等 資料之變更或不能獲得或根據其他情況予以變更、停用或撤銷。

標準普爾核心盈利 –標準普爾核心盈利是一套計算經營盈利的統一方法,集 中於一間公司主要業務所產生之除稅後盈利。

標準普爾的釋義包括僱員購股 權授出費用、退休金成本、持續經營業務之重組費用、可折舊或可攤銷經營 資產減值、收購研究及開發項目開支、并購相關開支及對沖活動的未變現盈 虧。

釋義不包括退休金收益、商譽費用減值、出售資產盈虧、往年支出撥回 及清盤或保險結算撥備。

標準普爾12個月目標價–標準普爾證券分析師基於內在價值、相對價值及專 屬之市場估值標準對一隻給定證券之市場價格於日後十二個月內之表現之預測。

標準普爾證券研究服務–美國標準普爾證券研究服務包括標準普爾投資顧 問服務有限公司;欧洲標準普爾證券研究服務包括Standard & Poor’s LLC –London及Standard & Poor’s AB(瑞典);亞洲標準普爾證券研究服務 包括Standard & Poor’s LLC設於香港、新加坡及東京之辦事處、Standard & Poor’s Malaysia Sdn Bhd及Standard & Poor’s Information Services (Australia) Pty Ltd。

4 Standard & Poor’s #17-00 Prudential Tower,30 Cecil Street, Singapore 規定披露事項 標準普爾全球星級分佈 美國 截至2007年9月30日,獲美國標準普爾證券研究服務分析師給予評級的股票 中,34.1%建議買入,57.6%建議持有,8.3%建議賣出。

欧洲 截至2007年9月30日,獲欧洲標準普爾證券研究服務分析師給予評級的股票 中,44.8%建議買入,36.0%建議持有,19.2%建議賣出。

亞洲 截至2007年9月30日,獲亞洲標準普爾證券研究服務分析師給予評級的股票 中,45.5%建議買入,46.8%建議持有,7.7%建議賣出。

全球 截至2007年9月30日,獲標準普爾證券研究服務分析師給予評級的股票中, 36.5%建議買入,53.7%建議持有,9.8%建議賣出。

五星(強烈買入):預計未來十二個月總回報大幅超過相關基準的總回報,股 價絕對值將會上漲。

四星(買入):預計未來十二個月總回報將超過相關基準的總回報,股價絕對 值將會上漲。

三星(持有):預計未來十二個月總回報與相關基準的總回報相若,股價絕對 值通常將會上漲。

二星(賣出):預計未來十二個月總回報將低於相關基準的總回報,股價將不 會上漲。

一星(強烈賣出):預計未來十二個月總回報大幅低於相關基準的總回報,股 價絕對值將會下跌。

相關基準︰相關基準在美國指標準普爾500指數,在欧洲與亞洲一般指標準普 爾欧洲350指數與標準普爾亞洲50指數。

對於所有地區: 本研究報告表達的所有觀點均準確反映研究分析師對任何及所有相關證券或 發行人的個人觀點。

分析師的報酬現在、過去或將來均與本研究報告所表達 的特定建議或觀點無關(不論直接或間接)。

其他資料按要求可供查閱。

其他披露事項 本研究報告由標準普爾及/或其一間聯屬公司編製並發行。

在美國,研究報告 由標準普爾投資顧問服務公司(「標準普爾投資顧問服務」)編製。

研究報 告在美國Standard & Poor’s(「標準普爾」)發行,在英國由經英國金融服 務管理局認可並監管之Standard & Poor’s LLC(「S&PLLC」)發行,在香 港由經香港證監會監管之Standard & Poor’s LLC發行,在新加坡由經金融管 理局監管之Standard & Poor’s LLC發行,在日本由經關東財務局監管之 Standard & Poor’s LLC發行,在瑞典由Standard & Poor’s AB(「S&PAB」) 發行,在馬來西亞由經證監會監管之Standard & Poor’s Malaysia Sdn Bhd (「S&PM」)發行,在澳洲由經澳洲證券及投資事務監察委員會監管之 Standard & Poor’s Information Services(Australia)Pty Ltd(「SPIS」)發行, 在韓國由SPIAS(在韓國以跨境投資顧問公司註冊)發行。

由SPIAS、S&PLLC、S&PAB、S&PM及SPIS進行之研究及分析服務均與標 準普爾的任何其他分析性活動獨立進行。

標準普爾或其附屬機構可對若干知識產權授予許可,或向若干證券發行商提 供訂價或其他服務,或透過其他方式擁有該等發行商的財務權益,包括投資 目標為複製專有標準普爾指數(例如標準普爾500指數)回報的交易所買賣基 金。

在標準普爾或其附屬機構獲支付與投資基金的資產數額或基金成交量有 關的費用時,對基金的投資通常導致標準普爾或其附屬機構獲得除認購費外 的報酬,或因標準普爾提供服務而獲得其他報酬。

標準普爾及/或其聯營公司 對某一投資或證券的提述,不構成買入、賣出或持有該投資或證券的建議, 也不能當作投資意見。

標準普爾及其聯營公司向眾多機構提供廣泛服務,或提供與眾多機構有關的 廣泛服務,包括證券發行人、投資顧問、經紀交易商、投資銀行、其他金融 機構及金融中介機構,因此,可能會向該等機構收取費用或其他經濟利益, 包括擁有被標準普爾及其聯營公司推薦、評級、納入模擬投資組合、評估或 以其他方式涉及的證券或服務的機構。

標準普爾及/或其聯營公司過往12個月曾為該公司提供服務並收取了該公司 的報酬。

免責聲明 本文件根據我們認為可靠的資料編撰,惟標準普爾及其聯屬公司均不保證其 完整性或準確性及充份性,故該等資料不得加以倚賴。

就S&PLLC-Japan刊 發之報告而言,若報告之英文版本與日本版有出入,則以英文版本為准。

就 S&PLLC刊發之報告而言,若報告之英文版本與中文版本有出入,則以英文 版本為准。

S&PLLC與標準普爾均不保證翻譯之準確性。

有關假設、意見及 估計構成我們截至本文件刊發日期止的判斷,該等假設、意見及估計可在未 發出通知的情況下予以更改。

標準普爾及其聯屬公司均不就任何錯漏或因使 用該等資料而獲得之結果負責。

過往表現並非未來表現的指示性依據。

本文件並非買賣任何證券或其他金融工具之要約或游說。

本文件所述證券、 金融工具或策略可能並不適合所有投資者。

本文所表達之任何觀點均為善意 目的而提供,在未發出通知的情況下予以更改,且僅在彼等之刊發日期正確。

本報告所述價格、價值或任何證券或投資之收益均可能下跌而不符合投資者 之利益,而投資者所收回數額可能低於所投資數額。

若一項投資被描述為可 能產生收益,請注意投資者將來從該項投資中獲取的收益數額或會有所波 動。

如果一項投資或證券以投資者參考貨幣以外的不同貨幣計值,則外匯的 變動或會對投資者從該項投資中獲取的價值、價格或收益有負面影響。

本報 告所載資料不對任何個別投資決定之稅務影響構成建議。

本文件並未考慮 閣下的特定投資目標、財務狀況或需求,且並非向 閣下提供特定證券、金 融票據或策略建議。

在根據本文件所載任何建議作出行動前,閣下務須考 慮有關建議是否適合 閣下的特定情況,倘有必要,則應尋求專家意見。

對英國居民而言,本報告只可向英國以外之人士派發或應該只供其使用,或 向身在英國人士及對投資相關事宜具備專業經驗之人士或本身為高資產值人 士(定義分別見於《2000金融服務及市場法令》(金融推廣)2005號的第19(5) 條或第49(2)(a)至(d)條)派發或應該只供其使用。

對馬來西亞居民而言,與本報告有關的所有問詢應聯繫Alexander Chia、 Desmond Ch'ng或Ching Wah Tam。

推荐给朋友: 收藏    |      
尊敬的用户您好!
         为了让您更全面、更快捷、更深度的使用本服务,请您"立即下载" 安装《慧博智能策略终端
         使用终端不仅可以免费查阅各大机构的研究报告,第一手的投资资讯,还提供大量研报加工数据,盈利预测数据,历史财务数据,宏观经济数据,以及宏观及行业研究思路,公司研究方法,可多角度观测市场,用更多维度的视点辅助投资者作出投资决策。
         目前本终端广泛应用于券商,公募基金,私募基金,保险,银行理财,信托,QFII,上市公司战略部,资产管理公司,投资咨询公司,VC/PE等。
慧博投资分析手机版 手机扫码轻松下载